恒大地产最新消息

恒大为什么会走到今天这一步？原因是：过度盲目乐观，疯狂借钱扩张，迷信粗放型增长，导致流动性危机。

1、为了迅速做大规模，前几年公司大量拿地，疯狂搞多元化经营，导致公司的规模非常大，非常庞杂，核心竞争力不突出。恒大的总资产2万多亿，年营业收入超过5000亿。恒大集团涉及众多产业，包括：房地产、足球、矿泉水、食用油、新能源汽车、高科技、文化旅游、金融等行业，而恒大在这些行业上的竞争力却没有明显的优势。

2、恒大的债务规模非常庞大，利息支付负担非常重。恒大的总负债接近2万亿，资产负债率超过80%，恒大的融资成本非常高，美元债年利率超过10%，2020年仅融资成本和融资利息支出就接近1000亿。

3、恒大集团几乎不赚钱，由于融资成本高，新房限价，盲目多元化经营，恒大的盈利前景堪忧。恒大的地产业务毛利率和净利润率不断下滑，2020年恒大地产股东利润仅有80亿，如果扣除投资物业重估盈利和多元化经营亏损，恒大集团实际上多半是亏损的。

4、恒大的资金链非常紧张，已经出现流动性问题，由于债务规模庞大，三道红线限制，公司已经发生大量违约和逾期行为，恒大的再融资渠道已经被掐断，很难从金融机构拿到贷款。

5、恒大的债务纠纷非常多，目前已经知道的有，广发银行、淮北矿业、利欧股份等企业已经起诉恒大，拖欠施工方工程款，拖欠员工工资，没有按时支付购房者分期返还款，恒大支付给供货商和工程施工方的商票已经大量逾期。

现在的恒大已经被官方定性为流动性问题，很多楼盘已经停工，涉及恒大的诉讼案件，已经被广州法院集中管辖。