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自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。
所谓的LPR就是MLF 加点
其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。
那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：
房贷利率=LPR 政策加点 个人加点
举例来说，如果我买房做贷款，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。
（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%，那么：
首套房利率=4.65%（LPR） 0（政策加点） 0.5%（个人加点）=5.15%
（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%，那么：
二套房利率=4.65%（LPR） 0.6%（政策加点） 0.5%（个人加点）=5.75%
政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。
当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率
房贷的计算方法是怎么算的
等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-
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房贷的利息是多少怎么算
按照20年房贷还完计算，你总共还的钱差不多是你本金的一倍，也就是贷款本金40万，等你还20年后总共会还差不多80万左右，但是一般房贷大部分人还不了20年，期间有钱都提前还清了。
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2021年买房利率计算公式为：贷款利率 = LPR基准利率固定点差。LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基